Almanya’daki konut projelerinde iptal rekoru
Almanya’da artan kredi ve malzeme maliyetlerinin tetiklediği konut inşaatı krizi hızlanıyor.
Almanya’nın önde gelen ekonomi kuruluşlarından Ekonomik Araştırma Enstitüsü (Ifo), inşaat firmalarının projelerine ilişkin Ağustos ayı araştırmasının sonuçlarını açıkladı.
Karşılaştırıldığında şirketlerin yüzde 20,7’si projelerinin Ağustos ayında iptal edildiğini bildirdi. Söz konusu oran temmuz ayında yüzde 18,9 seviyesindeydi.
Ifo, yaptığı açıklamada, hızla artan inşaat maliyetleri ve önemli ölçüde artan faiz oranları nedeniyle, 2022 başında hala kârlı olan birçok projenin artık ekonomik açıdan sürdürülebilir olmadığını söyledi.
Ankete göre bazı şirketlerin sipariş defterleri hâlâ doluyken, yüzde 44,2’si zaten sipariş sıkıntısı yaşadıklarını bildirdi. Bir yıl önce bu oran yüzde 13,8’di.
“Zirveye tırmanıyoruz”
Ifo Anketler Merkezi Direktörü Klaus Wohlrabe, konuya ilişkin değerlendirmesinde, “Konut inşaatlarındaki iptaller yeni bir zirveye doğru tırmanıyor. Anketin başladığı 1991 yılından bu yana benzer bir durum gözlemlemedik. Piyasada belirsizlik büyük” dedi. “
Daha katı enerji tasarrufu gereksinimleri nedeniyle finansmandaki azalmanın inşaatçıların hesaplarını da zorladığını kaydeden Wohlrabe, “Bazı şirketler zaten boğazlarına kadar suya batmış durumda.”
Konut inşaatı yapan firmaların yüzde 11,9’unun şu anda finansal sıkıntı yaşadığını belirten Wohlrabe, “Bu son 30 yılın en yüksek değeri.”
Konut Derneği hükümetten önlem istedi
Öte yandan Emlak ve Konut Şirketleri Birliği (BFW), kriz nedeniyle Alman federal hükümetinden karşı önlem talep ediyor.
BFW Başkanı Dirk Salewski şunları söyledi: “İptallerdeki tarihi yüksek oranlar ve devasa sipariş eksiklikleri, çöküş uyarılarımızın artık gerçekleştiğini kanıtlıyor. Bu ekonomik ateş eğrisi yükselmeye devam edecek. Yakın zamanda harekete geçilmezse, hasta konutları ölecek. “
BFW, ülkede inşaat şirketlerinin arsa maliyetlerini düşürmesi, finansman koşullarını gevşetmesi ve onay süreçlerinde daha az bürokrasiye ihtiyaç olduğunu belirtti.
Öte yandan Avrupa Merkez Bankası (ECB) artan faiz oranlarıyla yüksek enflasyonla mücadele ediyor. Bu durum inşaat ve diğer sektörlere yapılan yatırımları daha değerli hale getirerek ekonomiyi yavaşlatmaktadır.
Almanya ekonomisi geçen yılın son çeyreğinde yüzde 0,4, ilk çeyreğinde ise yüzde 0,1 oranında küçülürken, yılın ikinci çeyreğinde büyüyemedi.
Son yıllarda yaşanan Kovid-19 salgını, tedarik zincirindeki aksamalar ve Rusya-Ukrayna savaşı gibi pek çok kriz, Alman ekonomisinin zayıf yönlerini ortaya çıkarırken, Çin başta olmak üzere birçok ülkenin giderek daha fazla mal üretme kabiliyeti ortaya çıktı. Almanya’dan ithal edilen ürünler ve yüksek enflasyon nedeniyle artan faiz oranları. Bu durum Alman ekonomisinin büyümesini daha da zorlaştırıyor.
Yavaşlayan küresel büyüme, ihracattaki düşüş, yüksek enerji fiyatları, sanayi üretimindeki düşüş ve tüketicilerin artan enflasyonla baş etme mücadelesi Alman ekonomisini de olumsuz etkiliyor.
Bu yıl için Ifo, Alman ekonomisinde yüzde 0,4, Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü (IfW) ise yüzde 0,5 daralma bekliyor.
